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88276 Berg

Premium Doppelhaushälfte in Berg

708.000 € Kaufpreis zzgl. 1,785% aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
Wohnfläche
140 m²
Zimmer
4
Baujahr
2000
Bezugsfrei
01.03.2027
Premium Doppelhaushälfte in Berg

Das Objekt

Ein Zuhause zum sofortigen Ankommen und Wohnen - liebevoll geschnittene Doppelhaushälfte mit Herz und Stil.

Manchmal betritt man ein Haus und spürt sofort: Hier könnte mein Zuhause sein.

Diese charmante Doppelhaushälfte ist genau so ein Ort - warm, einladend und voller Möglichkeiten, das eigene Leben zu entfalten.

Schon beim Eintreten empfängt Sie eine angenehme Atmosphäre.

Das Erdgeschoss bildet das Herz des Hauses. In der offenen Küche entstehen gemeinsame Momente, während der angrenzende Essbereich Raum für lange Abende mit Familie und Freunden bietet. Das helle Wohnzimmer öffnet sich zum Garten hin und wird schnell zum Lieblingsplatz - ob gemütliche Stunden auf dem Sofa oder sonnige Nachmittage mit Blick ins Grüne.

Im Obergeschoss findet jeder seinen Rückzugsort. Die Zimmer bieten Geborgenheit und Ruhe - perfekt für erholsame Nächte, kreative Ideen oder konzentriertes Arbeiten. Das Badezimmer wird zum kleinen Wellnessbereich im Alltag. Derzeit befinden sich im Obergeschoss ein Schlaf- sowie ein Arbeitszimmer. Letztgenanntes kann aufgrund der Planungsunterlagen aufgeteilt werden in ein zusätzliches Zimmer. Damit stünden den Erwerbern drei Zimmer im Obergeschoss zur Verfügung.

Ein ganz besonderes Gefühl erwartet Sie im Dachgeschoss: Das großzügige Studio unter dem Dach strahlt Freiheit und Leichtigkeit aus. Ob als inspirierendes Homeoffice, gemütlicher Rückzugsraum oder kreatives Atelier - hier entsteht Raum für Ihre ganz persönlichen Wohnträume.

Dieses Haus lebt von seiner durchdachten Aufteilung, seinem natürlichen Licht und der Möglichkeit, es ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Es ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort zum Ankommen, für Lachen, für Leben.

Ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet - sondern ein Gefühl.

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Terminvereinbarung für Ihre individuelle Besichtigung.

Ausstattung

Diese Doppelhaushälfte in bevorzugter Höhenlage von Berg wurde in massiver Ziegelbauweise mit anspruchsvoller Ausstattung in Niedrigenergiebauweise errichtet.

Die Immobilie präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Die Heizung wurde im Jahr 2024 ausgetauscht. Eine PV-Anlage mit 9,68 kWp und Speicher ist installiert.

Gehobene Ausstattung wird mit bei dieser Immobilie mit Argumenten untermauert: Fußbodenheizung, Granit-Fliesenboden in Erd- und Obergeschoss, Gästezimmer Parkett, Badezimmer Marmorfliesen, Badewanne mit Whirlpool, Elektrische Rollläden, Klimagerät im Dachgeschoss, Einbauküche mit Induktions-Kochfeld, Enthärtungsanlage (Grünbeck), Terrasse mit Markise, Gepflegter Garten mit Natursteinbrunnen;

Der Kellerbereich ist komplett gefliest. Hier erwarten Sie ausreichend Kellerräume und Abstellmöglichkeiten. Der Hobbyraum könnte ausgebaut werden. Im Technikraum befindet sich eine Dusche mit Waschbecken.

Im Kaufpreis inbegriffen ist die Garage sowie ein Außenstellplatz.

Eckdaten

ObjektartDoppelhaushälfte
Wohnfläche140 m²
Nutzfläche166 m²
Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Baujahr2000
Zustandgepflegt
HeizungGas-Heizung
BefeuerungGas
Bezugsfrei ab01.03.2027
Provision1,785% aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis

Energieausweis

Bedarfsausweis · Endenergiebedarf 89,7 kWh/(m²·a) · Energieträger Gas · Baujahr 2000

A+ABCDEFGH

Energieeffizienzklasse C

Alle Angaben und Informationen resultieren aus Angaben des Eigentümers und aus denn uns vorliegenden Unterlagen.

Die Wohnfläche wurde den ursprünglichen Bauplänen entnommen. Eine Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird vom Makler ausdrücklich nicht übernommen. Der Makler sowie der Verkäufer übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben sowie der Planungsunterlagen.

Das Exposé ist nur für den jeweiligen Interessenten bestimmt. Die Weitergabe des Angebots an Dritte ist nur mit ausdrücklicher und schriftlicher Zustimmung des Maklers zulässig. Der Makler und der Verkäufer haften nicht für Angaben zu Nutz- und Wohnflächen sowie Beschaffenheiten der Gebäudeanlage. Alle Ansichten und Einschätzungen spiegeln die Beurteilung der Verfasser zum Zeitpunkt der Veröffentlichung wider.

Bilder

Ein Rundgang

Premium Doppelhaushälfte in Berg, Bild 2
Premium Doppelhaushälfte in Berg, Bild 3
Premium Doppelhaushälfte in Berg, Bild 4
Premium Doppelhaushälfte in Berg, Bild 5
Premium Doppelhaushälfte in Berg, Bild 6
Premium Doppelhaushälfte in Berg, Bild 7
Premium Doppelhaushälfte in Berg, Bild 8
Premium Doppelhaushälfte in Berg, Bild 9

Die Lage

Diese herausragende Immobilie befindet sich in ruhiger Halbhöhenlage in Berg bei Ravensburg.

Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die Innenstadt von Ravensburg. Dieser Standort ist schlichtweg ideal zum Wohnen aufgrund der Lage und Anbindung.

“Berg hat was - ist attraktiv, lebenswert und schön gelegen auf einem Höhenzug im Schussental. Die Gemarkungsfläche beträgt 2.840 ha. Höhe: 430 - 617,2 Meter. Berg besteht aus 55 Teilorten, zählt rund 4.500 Einwohner, verfügt über zahlreiche Arbeitsplätze und hat eine sehr gute und fortschrittliche Infrastruktur für alle Generationen. Über 40 Vereine und Institutionen sorgen für ein umfangreiches und ansprechendes Jahresprogramm in den Bereichen Kultur, Brauchtum, Geselliges, Sport und Soziales.”

(Homepage Gde Berg, https://www.berg-schussental.de/de/unsere-gemeinde/portrait-geschichte/grusswort, 03.04.2026)

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