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88250 Weingarten

Gepflegte Maisonette Wohnung in Weingarten

324.000 € Kaufpreis zzgl. 2,38% aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
Wohnfläche
83 m²
Zimmer
3
Baujahr
2005
Bezugsfrei
sofort
Gepflegte Maisonette Wohnung in Weingarten

Die Wohnung

Charmantes Wohnen - diese attraktive Dachgeschosswohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und bietet auf insgesamt 83,66 qm Wohnfläche ein besonderes Raumkonzept. Die Verbindung der beiden Ebenen schaffen eine klare Trennung zwischen dem großzügigen Wohnen und dem privaten Schlafbereich.

Im 1. Dachgeschoss bildet das geräumige Wohnzimmer mit ca. 22,35 qm den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Balkon. Die angrenzende Küche mit ca. 12,65 qm bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und eine funktionale Küchengestaltung.

Über die interne Treppe gelangt man in das 2. Dachgeschoss. Hier befinden sich die privaten Rückzugsräume. Das großzügige Schlafzimmer mit ca. 15,35 qm sowie das Badezimmer. Ein weiterer Abstellraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Diese Wohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einem besonderen Grundriss über zwei Etagen. Der offene Charakter des Wohnbereichs, der Balkon sowie die separaten Schlaf- und Rückzugsräume machen sie zu einem attraktiven Zuhause für Paare, kleine Familien und Personen, die Wohnen auf mehreren Ebenen zu schätzen wissen.

Ausstattung

Die Winkelbauweise der Liegenschaft sorgt im Eingangsbereich für einen freundlichen Innenhof-Charakter. Über die luftig gestalteten Laubengänge werden die einzelnen Wohnungen miteinander erschlossen. Dadurch wird eine helle, freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre geschaffen. Ein Aufzug ermöglicht Zugang zu allen Ebenen.

Im Untergeschoss stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Im Kaufpreis inbegriffen sind zwei Außenstellplätze im Hof (Sondernutzungsrecht).

Eckdaten

ObjektartMaisonette-Wohnung
Wohnfläche83 m²
Zimmer3
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Baujahr2005
Zustandgepflegt
HeizungZentralheizung
BefeuerungGas
Hausgeld167 €
Bezugsfrei absofort
Provision2,38% aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis

Energieausweis

Bedarfsausweis · Endenergiebedarf 85,3 kWh/(m²·a) · Energieträger Gas · Baujahr 2005

A+ABCDEFGH

Energieeffizienzklasse C

Alle Angaben und Informationen resultieren aus Angaben des Eigentümers und aus denn uns vorliegenden Unterlagen.

Die Wohnfläche wurde den ursprünglichen Bauplänen entnommen. Eine Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird vom Makler ausdrücklich nicht übernommen. Der Makler sowie der Verkäufer übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben sowie der Planungsunterlagen.

Das Exposé ist nur für den jeweiligen Interessenten bestimmt. Die Weitergabe des Angebots an Dritte ist nur mit ausdrücklicher und schriftlicher Zustimmung des Maklers zulässig. Der Makler und der Verkäufer haften nicht für Angaben zu Nutz- und Wohnflächen sowie Beschaffenheiten der Gebäudeanlage. Alle Ansichten und Einschätzungen spiegeln die Beurteilung der Verfasser zum Zeitpunkt der Veröffentlichung wider.

Bilder

Ein Rundgang

Gepflegte Maisonette Wohnung in Weingarten, Bild 2
Gepflegte Maisonette Wohnung in Weingarten, Bild 3
Gepflegte Maisonette Wohnung in Weingarten, Bild 4
Gepflegte Maisonette Wohnung in Weingarten, Bild 5
Gepflegte Maisonette Wohnung in Weingarten, Bild 6
Gepflegte Maisonette Wohnung in Weingarten, Bild 7
Gepflegte Maisonette Wohnung in Weingarten, Bild 8
Gepflegte Maisonette Wohnung in Weingarten, Bild 9

Die Lage

Faszinierendes Barock, das faszinierende Erbe der Mönche, vereint mit der Attraktivität einer modernen Kongress- und Hochschulstadt - so präsentiert sich Weingarten ihren Bürgern und Gästen. Bekannt ist die Hochschulstadt mit ca. 25.000 Einwohnern für die Basilika, die Hochschulen (PH/FH) und die charmante Innenstadt.

Weingarten zählt zu den gefragten Wohnlagen in der Region Ravensburg und verbindet eine gute Infrastruktur mit einem naturnahen Umfeld. Die Anbindung an Ravensburg sowie die umliegenden Wirtschaftszentren ist ebenso gegeben wie die schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen, Wälder und Spazierwege einen hohen Freizeitwert.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im Wohngebiet Trauben. Das Grundstück zeichnet sich durch eine adäquate Größe aus. Fußläufig erreichbar ist die Innenstadt von Weingarten und die Nahversorgung der angrenzenden Gemeinde Baienfurt. Eine Busanbindung an den Stadtbus Weingarten ist fußläufig in kürzester Zeit vorhanden. Ravensburg und die umliegenden Wirtschafts- und Einkaufszentren sind schnell angebunden.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Aufgrund ihrer Lage, der Nähe zu Ravensburg und den Hochschulen sowie der attraktiven Aufteilung besteht eine gute Vermietbarkeit.

Interessiert? Dann vereinbaren Sie schnell einen Termin zur Besichtigung mit uns.

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